El proceso de venta: paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decida por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada, se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes: si el interesado necesita o quiere financiamiento; cuál es el tiempo para escrituras legales y de cuánto es la demora para entregar la casa. A su vez, considerar y tener claro si la compra se hará en efectivo, ya que, se debe tener presente que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria; o un cheque procedente de una cuenta alojada en el país donde resides para evitar cualquier problema con la procedencia de fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej.: contrato privado de compraventa, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc; hasta que lleguemos a elevar escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no hay derramas pendientes.
• Certificado de eficiencia energética.
• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipoteca la vivienda a transmitir.
• Último recibo pagado de la contribución.
• Escritura de la vivienda.
• Cédula de segunda ocupación.

El equipo Inmobiliario | Miami

El Equipo Inmobiliario es un grupo de agentes inmobiliarios con presencia en las principales ciudades del mundo hispano. Con más de 10 años de experiencia, acompañamos a nuestros clientes en la compra, renta y venta de propiedades inmobiliarias, ofreciendo asesoría cercana, profesional y confiable en cada etapa del proceso. Nuestro trabajo se apoya en conocimiento real del mercado, atención personalizada y una comunicación clara para que tomes decisiones con tranquilidad.

Nuestra promesa es simple: que avances con seguridad y sin sorpresas. Te ayudamos a elegir la propiedad correcta, negociar en las mejores condiciones posibles y evitar errores costosos, con una guía paso a paso desde la búsqueda hasta el cierre. Ya sea que quieras comprar tu hogar, invertir, vender al mejor valor o rentar con confianza, trabajamos para que el proceso sea más rápido, más claro y más conveniente para ti, protegiendo tu tiempo, tu dinero y tu paz mental.